📒33号応募のご検討者様は、下記のニュース配信をご確認ください。
【らくたま33号】想定収支（スライド説明）の賃料収入想定に関するご説明および一部修正について
https://rakutama.jp/news/1870
🎁年に1度の『X’mas感謝祭』を開催🎁
12月3日（水）より
🎉『らくたま』史上最大級のX’masフェスがスタートします🎅🎄
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今年のクリスマスは、
“日頃の感謝”に“わくわくする楽しみ”をプラスしました🎄🦌
特別なフェスを、ぜひお楽しみください✨
皆さまのご参加を心よりお待ちしています！
■キャンペーン詳細は下記のニュースをご覧ください。
https://rakutama.jp/news/1862
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🎦「投資家プロテクトルール」誕生の舞台裏と今後
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🛡️ 投資家プロテクトルール（投資家を守る新ルール）
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🍰ベネステ優待活用術【実例付き・7月版】
https://rakutama.jp/news/1652
◆ 高機能ファンド（6つの魅力）
① 劣後出資割合25％
② 償還用リザーブ資金制度導入
③ 自社買戻し宣言×ファンド延長ゼロ宣言
④ 5日ルール+翌日償還
⑤ インカム型・短期12ヶ月
⑥ 50万円以上投資でベネステ+ベネポ
※本ファンドでは「満額当選制度」を導入し、部分当選は行いません。
※本ファンドについては「全期間配当保証」を採用しておりません。
◆ プロジェクト概要
本ファンドの対象は、東京都中央区銀座八丁目に位置する都心一等地の商業ビルです。
銀座駅・新橋駅の双方から徒歩圏内、有名な「コリドー街」に隣接する抜群の利便性を備えています。
現在、銀座コリドー街周辺は「100年に一度」の変革期にあり、頭上の高速道路を歩行者空間化する「東京スカイコリドー」計画や、日比谷公園・帝国ホテル側で進む「TOKYO CROSS PARK構想」など、超高層ビル群の開発が加速。
都市機能の向上に伴い、周辺価値の上昇・キャピタルゲインの期待が高まっています。
市場にほとんど出回らない銀座一等地の商業ビルに、個人投資家が参画できる数少ない機会です。
本物件は複数のテナントが入居済みで、賃料収入（インカム）を安定的に確保。収益構成はインカムゲイン75％：キャピタルゲイン25％と、安定運用を主軸としています。さらに、想定利回りはらくたま過去最高となる6.5%を設定。好立地の将来性×安定インカム×高利回り×X’mas感謝祭が融合した『らくたま』では今年一番の注目ファンドです。
◆ 本ファンドの魅力・投資判断のポイント
① 【戦略的立地】：銀座八丁目・コリドー街至近。大規模再開発を見据えた都心一等地への投資機会
② 【安定と成長の両立】：満室稼働で安定インカムを確保し、都心資産としてキャピタルゲインも追求
③ 【高利回り＆特別特典】：らくたま過去最高の想定利回り6.5% + X‘mas感謝祭の豪華特典つき
◆ 投資戦略とリスク対策
■ 投資戦略
本ファンドは、対象不動産の最適な活用策を検討し、周辺との一体的な開発や追加取得または不動産価値向上を目的としたバリューアップ施策などを通じて、投資収益の最大化を目指します。
■ らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）
本ファンドでは、安定した償還を確実に実現するため、あらかじめ「3段階」で構成された出口戦略（EXITプラン）を明確に策定しています。ファンド組成の段階から出口方針を具体化することで、運用終了時に生じ得る不確実性を大幅に抑制し、予期せぬファンド延長や償還遅延といったリスクを事前に回避できる体制を整えております。
この3段階EXITプランは、運用の安定性を高め、投資家の皆さまに安心してご参加いただくための重要な仕組みとなっています。より詳しい内容につきましては、スライド資料「らくたまEXITプラン（償還を実現する3段階の出口設計）」をご覧ください。
■ リスク対策（損失発生時）
本ファンドでは、劣後出資比率を高水準の25％に設定しています。
仮に不動産価格の下落や予期せぬ費用発生などにより損失が生じた場合でも、まず当社がこの劣後出資分（25％）を先行して負担するため、損失が25％を超えない限り、お客様の投資元本には影響が及びません。
この水準は、バブル崩壊以降で最大の下落幅とされるリーマンショック期の不動産価格下落率（約20％／国交省・三菱UFJ不動産販売データ）を大きく上回るものであり、厳しい相場変動にも耐えうる堅実なリスク設計となっています。これにより、想定外の市況変動時においても、お客様の元本リスクを最小限に抑える設計としています。
