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今回募集する森林再生102号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。
ファンド名は「森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）」で対象物件は新築戸建て住宅（全4戸）と築浅平屋建て住宅（全2戸）となります。
募集期間は【11/6（木）の19：00】から【11/10（月）の13：00】までとなっております。
【森林再生102号の対象不動産について】
〇名古屋市緑区鳴海町Ⅱの特徴
名古屋市緑区は名古屋市の南東部に位置しています。名古屋市の中で最も人口が多いエリアであり、区内ではJR東海道本線をはじめ地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線が通っているため都心部へのアクセスも良好です。医療機関や教育環境も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。
対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「本星崎」駅で対象物件より自転車約10分となります。【「本星崎」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約18分】となっております。
対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.77％の下落となっておりますが、最新の2025年の公示地価は【3.28％の上昇】となっております。2013年～2025年までにかけて【トータルで20.47％の上昇】となっているエリアです。
〇愛知県大口町河北の特徴
大口町は愛知県の西北部に位置しています。
名古屋市より直線距離にしてわずか18kmの近郊地域に位置し、五条川をはじめとした恵まれた自然や広大な田園地帯が広がることから良好な環境を有する住宅地として魅力が高まっています。
町中央部を国道41号が南北に走るとともに、周辺には名神高速道路、東名高速道路、中央高速道路がネットワークを形成しています。
最寄駅の名鉄犬山線「扶桑」駅までは自転車で約10分で、【「扶桑」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は、直通で約28分】です。
大口町河北の公示地価はコロナ禍の2021年以外は【7年連続で下落はなく、コロナ後の２年間でも0.6％の上昇】となっています。
〇森林再生102号の商品概要
【想定利回り：5.7％（年利）】
【想定運用期間：10ヶ月】
【建物は新築戸建て（全4戸）と築浅平屋建て（全2戸）】
【土地は所有権と一般定期借地権】
【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】
【優先出資90％：劣後出資10％ ※劣後出資が増える場合があります】
【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】
【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】
【分配回数：年1回】
【出資総額：16,270万円（1,627口）】
【優先出資募集額：14,640万円（1,464口）】
【劣後出資額：1,630万円（163口）】
【入金期日：2025年11月11日（22時）】
＜TSONの不動産特定共同事業実績＞
これまで289ファンドを組成、総額約273億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は169億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。
※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。
※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。
※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。
【ご出資をご検討のお客様へ】
出資には出資者登録が必要です。 募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。
●ご応募時の操作について●
ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。 ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。 「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。
●応募口数を間違えた場合
先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。
●当選時の入金手順●
当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。
