※トモタクCF100号より、1口あたりの出資額が「1万円」に変更となっております。
※本ファンドは【トモタクMINI】シリーズです。お申込みの際は、内容をよくご確認のうえ、お間違えのないようご注意ください。
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■ トモタクCF101号（淡路島プロジェクト）ファンド概要
本ファンドは、「不動産特定共同事業法」に基づき運営される不動産クラウドファンディングです。
投資家の皆さまからご出資いただいた資金をもとに、対象不動産を取得・運用し、得られる賃料収入を原資として分配を行います。
【キャピタル型ファンド】
本ファンドは、・関西屈指のリゾート地「淡路島」に位置し、淡路島の絶景を望む、250㎡超のラグジュアリー別荘を投資対象とした、キャピタルゲイン型（売却益）ファンドです。
優先劣後構造を採用し、投資家の皆さまの元本リスクを軽減する仕組みを備えています。
■ サービス実績と運用体制
トモタクは、2020年8月4日に不動産特定共同事業の許認可を取得し、サービスを開始しました。
これまですべてのファンドで予定通りまたはそれ以上の利回りを実現し、これまで元本割れ・配当遅延ゼロという実績を継続しています。
また、投資家を守る3つの仕組みを採用しています（詳細は下記をご参照ください）
■ 地域特性と物件の魅力
本ファンドの対象である兵庫県淡路市（淡路島）は、「自然資源の豊かさ」「観光・移住先としての注目」「利便性の向上」といった特長を兼ね備えたエリアです。
淡路島は古くから「国生みの島」として知られ、歴史と神話に彩られた文化的背景を持ちながら、現在は観光地としても高い人気を誇ります。温暖な気候と海に囲まれた美しい景観が魅力で、別荘地やリゾート開発に加え、貸別荘やグランピングなど簡易宿所の整備も進み、観光宿泊ニーズが拡大しています。
特に近年は、リモートワークの普及やライフスタイルの多様化により、都市部からの移住や二拠点生活の需要が増えており、自然の中で豊かな暮らしを求める層からも注目を集めています。また、明石海峡大橋を経由すれば神戸市内へ1時間圏内でアクセス可能な点も、利便性を高めています。
対象不動産は、兵庫県淡路市の南あわじオーシャンビュータウン晴海ヶ丘に位置する、地下1階・地上2階建て、延床面積258.44㎡・敷地面積985.23㎡の高級家具・家電付き一棟戸建て住宅です。
美しい瀬戸内海を望むこのエリアは、関西屈指の大型リゾートタウンとして、丸山漁港や弁天島、遠くには大鳴門橋や小豆島を一望できる、贅沢なロケーションが広がっています。
本物件は、2024年10月に完成したばかりの新築住宅で、洗練された建築デザインに加え、家具・家電・アメニティまでフル装備された、即使用可能なハイクオリティ住宅です。薪ストーブ付きの広々としたリビング、ジャグジーバスとサウナを備えたバスルーム、バーカウンター付きのシアタールーム、ドッグランを備えたルーフバルコニーなど、非日常を味わえるラグジュアリーな空間が広がっており、特別なひとときを演出します。
また、新神戸駅から車で約75分、鳴門までも約30分とアクセスにも優れており、プライベートな居住用途のみならず、事業的な活用も視野に入れた多様なニーズに応えられる立地です。
当初は18口の小口販売による売却を予定しておりましたが、別荘地の管理規約を時代の変化に合わせて見直し、市場を拡張できる宿泊事業の活用も可能とする方向で、規約変更をいたしました。
これにより、これまで「不要になったら手放す」ことが主な選択肢であった当該別荘地においても、これまでの規約では自己使用目的に限定されていた利用形態が、今後は所有者が自らの住居や別荘として利用する「不動産資産」に加え、宿泊事業・民泊（Airbnb等）・サブスクリプション型施設などでの「収益資産」としての運用が可能となる見込みです。
使用しない期間には貸し出すことで収益を得ることも可能となり、単なる保有資産にとどまらず、事業用不動産としての魅力が高まります。さらに、淡路島全体のリゾート需要の高まりと相まって、将来的な資産価値の上昇も期待されます。より迅速な売却と投資価値の最大化を目指します。
■ 投資家を守る3つの仕組み
① マスターリース契約（※インカムゲイン型のみ）
配当をより確実なものとするため、株式会社イーズレーベルと運用期間におけるマスターリース(サブリース)契約を終結しています。これにより、空室リスクを軽減し、安定した配当を実現します。
② 信託保全スキーム
トモタクでは、投資家の配当や償還された元金をより安全に管理するために、信託銀行への分別管理を行っております。信託銀行への分別管理により、資金の保全性を高めます。
③ 劣後出資構造（優先劣後方式）
トモタクの商品は全て劣後出資10％以上の優先劣後構造となっています。
そのため、万が一、対象不動産の評価額下落、賃料下落が起きた場合でも、劣後出資分までであれば、優先出資者である皆様への元本に影響はございません。これにより、出資元本の保全性を高めています。
■ 地価と市場性
兵庫県淡路市（淡路島）は、美しい自然環境と都市近郊の利便性を兼ね備えたエリアとして注目されています。瀬戸内海に囲まれた温暖な気候と豊かな自然に恵まれており、海や山に近い暮らしを楽しめるロケーションです。
本州とは明石海峡大橋で直結しており、神戸市や大阪市へのアクセスも良好です。移住促進が進むなか、リモートワークや二拠点生活を希望する層からの人気も高まっており、別荘地やセカンドハウス、宿泊施設としての需要が増加傾向にあります。
また、淡路島全体が観光資源に富み、農業や海産物など地元資源を活かした産業が根付いているため、地域経済にも安定感があります。淡路市内には、リゾート施設や観光農園、飲食店も点在しており、観光客向けの滞在ニーズも高まっています。
地価も都市部と比べて手頃でありながら、一定の収益性と資産価値の両立が見込めることから、不動産投資の観点でも今後の成長が期待されるエリアです。自然環境、アクセス性、観光需要を背景に、淡路島は多様なライフスタイルと投資機会を提供する魅力ある市場環境にあります。
兵庫県淡路市（淡路島）は、美しい自然環境と都市近郊の利便性を兼ね備えたエリアとして注目されています。瀬戸内海に囲まれた温暖な気候と豊かな自然に恵まれており、海や山に近い暮らしを楽しめるロケーションです。
本州とは明石海峡大橋で直結しており、神戸市や大阪市へのアクセスも良好です。移住促進が進むなか、リモートワークや二拠点生活を希望する層からの人気も高まっており、別荘地やセカンドハウス、宿泊施設としての需要が増加傾向にあります。
特に近年では、淡路島における別荘需要が著しく伸長しています。新型コロナウイルス感染症の影響により、他者と接触を避けながら滞在できる貸別荘へのニーズが急増。それに伴い、コテージやグランピングなどの簡易宿所の数は過去5年で倍増しています。
この背景には、旅館業法の改正によりフロント無人の営業形態が可能となったことや、パソナグループの進出によって淡路島自体が注目を集めたこと、さらにコロナ禍による貸切需要の高まりが挙げられます。
また、淡路島は関西圏からのアクセスが良好な近場のリゾート地としても人気が高く、修学旅行やグループでのバーベキューなど、多様な利用シーンに対応する観光地としても親しまれています。
現在では、プール付きの高級貸別荘やシェア型別荘、大人数対応型の施設など多様化が進み、海沿いの絶景を活かした高付加価値型施設も増加しています。
さらに、自然豊かな環境、美味しい食材、温暖な気候といった魅力に惹かれ、移住を検討する層も年々増加している点も注目されます。
地価についても、都市部と比較して手頃でありながら、一定の収益性と資産価値の両立が見込める点が投資家からも支持されており、不動産投資の観点でも淡路島は将来的な成長が期待される地域です。
■ 配当の仕組みと流れ（キャピタル型）
本ファンドは、売却益を配当原資とするキャピタルゲイン型ファンドです。
1.運用期間中
運用期間中は、対象不動産の売却活動を行い、売却によるキャピタルゲインの最大化を目指して運用を行います。期間中に配当は行わず、売却後に得られる利益をもとに、運用終了時に一括で分配金をお支払いする仕組みです。
2.運用終了時
不動産の売却等によって得られたキャピタルゲイン（売却益）を最終利益分配金として配当します。
3.元本償還
元本は運用終了後、約款に基づき翌々月末までに償還予定です。なお、これまでの実績では、運用終了から元本償還までの期間は平均して約2週間程度となっております。
※元本の保証はありません。
■ 募集スケジュール（予定）
募集開始：2025年6月6日（金）12:00
募集終了：2025年6月13（金）12:00
出資金の振込期日：2025年6月13日（金）15:00
運用開始：2025年6月1日
運用終了：2026年2月28日
※ 淡路島プロジェクトは、すでに当社にて保有・運用中であるため、2025年6月13日（金）15:00までにお手続きを完了いただいた場合には、2025年6月1日を起算日とする計算期間として、分配金をお支払いさせていただきます。
※ 募集状況により、募集期間が早期終了または延長となる場合がございます
※ 売却のタイミングにより、運用期間が最大6ヶ月間延長する可能性ございます
※ 本ファンドは元本保証ではありません（出資法により禁止されています）
※ 本ファンドはすでに売買契約を締結しておりますが、運用終了までに売却決済が完了しない場合には、引き続き運用するために再組成（リファンド）または固有資産として保有に戻す場合がございます
※CF53号、CF63号、CF82号、CF92号と同一プロジェクトです。
■ お申込方法・注意事項
１．トモタク公式サイトにログイン
２．対象ファンドの詳細ページで「出資申込をする」ボタンをクリック
３．出資口数・ポイント利用の有無を入力し、内容を確認
４．お申込確定後、指定口座へご入金ください
※ 投資には無料の会員登録および投資家登録が必要です。
※ 最低出資額はファンドにより異なります。
※ 1口1万円、1万円単位でのお申込みとなります。お間違えのないようご注意ください。
■ キャンペーン情報（CF101号限定）
トモタクCF101号（淡路島プロジェクト）にご出資いただいた方の中から、抽選で40名様に当たる！ご当地返礼ギフトをプレゼントいたします！
さらに、CF100〜103号のうち2案件以上にご出資いただいた方に、出資額に応じたAmazonギフトカードをプレゼントいたします！
▶ 詳細はこちら
https://www.tomotaqu.com/topics/news/campaign-015/
■ ロータスカンパニーについて
当プロジェクトは、ロータスカンパニー社との協力のもと進められています。土地と建物の所有は当社が行い、販売活動と管理運営はロータスカンパニー社が担当いたします。
ロータスカンパニーは1991年の設立以来、リゾートタウンに特化した開発・分譲事業を展開してきました。また、リゾートハウスの建築に関する様々な業務もトータルにプロデュース。信頼できる建築家や施工会社とチームを組み完成までサポートしています。
近年では、軽井沢の別荘地に独創的な大型リゾートハウスの企画開発・分譲の実績（5棟)。
その運営・管理のプロデュースも手掛けています。
