本ファンドの概要
本ファンドは、越谷エリアに位置する１棟レジデンスを対象としたファンドです。
対象不動産は2019年に大規模な修繕工事を実施しており、建物は良好な状態に維持され、2023年以降は満室稼働を継続しています。
今回は皆様の資産運用を応援するファンドとして利回り６％・運用期間１年と、比較的短期で資産を効率的に運用したい投資家様にオススメできる形でご用意いたしました。
さらに安定性を高めるため、親会社の株式会社シーラテクノロジーズとのマスターリース契約を行うことで、空室時でも一定の賃料収入を確保いたします。
また、越谷エリアの世帯数は年々増加しており、居住用物件の需要は安定傾向にあると言えます。
安定性と収益性を両立した本ファンドへ、この機会にぜひご出資ください。
越谷エリアについて
対象不動産は、東武スカイツリーライン「越谷」駅から徒歩13分に位置し、東京駅まで約50〜60分でアクセス可能なベッドタウンエリアにあります。
越谷駅の1日平均乗降客数は約4.8万人（2024年度）と多くの人が利用する、都心への通勤・通学に便利な交通環境です。
参考：東武鉄道公式サイト（外部サイト）
さらに、エリア内にある国内最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」は、越谷エリアで特に人気のスポットです。3つのゾーンで構成されており、日常の買い物から週末のレジャーまで生活利便性が高く、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に利用されています。
越谷駅東口では大規模再開発により「越谷ツインシティ」が整備され、駅周辺の都市機能が強化されました。
また、越谷市は現在人口約34.2万人、世帯数約16.5万世帯（2025年9月1日現在）となっており、過去7年間で人口はほぼ横ばいながら、世帯数は約8％増加しており、単身者・核家族世帯の増加による賃貸需要が堅調であることがうかがえます。
参考：越谷市公式サイト（外部サイト）
防災面においては、越谷市は川が多く、過去に浸水被害を経験してきたことから、堤防の強化や雨水調整池の整備など総合的な治水対策を進めています。
さらに、国土交通省や埼玉県、鉄道事業者などと連携し、水害に強いまちづくりに取り組んでおり、資産保全の観点からも安心できます。
以上から、越谷エリアは安定した賃貸需要と資産価値の維持が見込める地域であり、１年の運用でも稼働率・収益ともに安定しやすく、手軽に早くリターンを回収したい投資家向けのエリアといえます。
