本ファンドは、ファンド出資金を原資として貸付を行います。借入人であるHRN合同会社（以下、HRN社）は、本借入金を東京都江戸川区に所在する不動産の購入資金（仕入資金）及び諸費用に充当する予定です。HRN社では、バリューアップを行い、第三者への売却を計画しており、また、借入金の元本および利息の返済は、対象物件の売却でおこなう計画としています。なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」となります。
投資のポイント
本ファンドは、貸付先から毎月利払いを受け、投資家の皆様に分配する仕組みとなっています。分配は運用開始月である9月の翌々月である11月7日（※）から開始される予定となっております。
※あくまで予定日となっており、運用状況や重要事項説明書や匿名組合約款の内容変更に伴い、分配日が変更になる可能性があります。
高い利便性と充実のレジャー、リーズナブルな生活の「葛西エリア」
対象物件は、東京都江戸川区東葛西にあり、東京メトロ東西線「葛西駅」から徒歩8分に位置しています。葛西エリアは、都会の利便性の中でレジャーが充実しつつ、リーズナブルに生活ができることから、暮らしやすいエリアとして若者、子育て世代から人気があります。
利便性面では、葛西駅から大手町駅へは直通で17分程度。都内主要駅は30分前後であり、通勤や通学には便利です。バス路線も充実しており、JR総武線や都営新宿線への各駅や羽田成田へのバスが運行されています。駅の高架下にはショッピングセンターがあり、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが充実し、日常の買い物や飲食に便利です。
また葛西エリアの魅力はレジャーの充実です。海水浴ができる渚や水族館、大観覧車のある「葛西臨海公園」や「東京ディズニーリゾート」が近くにあります。駅周辺にも「地下鉄博物館」や自然豊かな「長嶋一号公園」などがあり、ファミリー層のニーズに応えています。
このように利便性と充実したレジャーを備えた「葛西エリア」ですが、都会の割に賃料が低めなことも、住みやすさの一因となっています。「2024年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング（首都圏版）」のうち「借りて住みたい街ランキング」では、堂々2位にランクインしています。
今回の対象物件は、若者や子育て世代に人気の「葛西エリア」にあって、既に大手デベロッパーからの購入意思も確認できていることから、売却蓋然性は高いと判断し、ファンド組成に至っております。
