本ファンドは、ファンド出資金を原資に貸付を行います。借入人である合同会社システマちっく不動産（以下、システマちっく不動産社）は、本借入金を東京都日野市に所在する共同住宅（土地及び建物）の購入資金に充当させる予定です。システマちっく不動産社では、対象不動産のバリューアップを図った上で第三者への売却を計画しています。借入金元本および利息の返済については、本物件の売却または自己資金による返済を予定しています。
なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」です。
投資のポイント
・利便性と自然が調和した住環境「日野市高幡不動エリア」のプロジェクト
・根抵当権第1順位、LTV74.7%
・毎月分配型
利便性と自然が調和した住環境「日野市高幡不動エリア」のプロジェクト
今回システマちっく不動産社は、東京都日野市にある京王線高幡不動駅から徒歩18分に位置する共同住宅（土地及び建物）を取り扱います。
高幡不動エリアは、京王線で新宿駅まで35分、多摩モノレールで立川北駅(立川駅隣接)や多摩センター駅に直通アクセスでき、都内への通勤・通学や周辺の商業施設に行くのも便利です。駅前のロータリーからは複数の路線バスが走っており、周辺エリアへの交通手段も充実しています。
高幡不動駅周辺には、数多くのスーパーや飲食店があり、日常の買い物で困ることはありません。駅直結の「京王高幡ショッピングセンター」にはスーパーマーケットの京王ストアをはじめ、飲食店・ドラッグストア・銀行など40を越える店舗が入っています。駅の周辺にもコンビニ、飲食店、カフェ、100円ショップなど、様々なお店が揃います。駅前から高幡不動尊まで続く参道にも、老舗の和菓子店や地元の食材を使った飲食店もあり、観光とグルメの両方を楽しむことができます。
高幡不動駅周辺には大小さまざまな緑豊かなスポットが点在しています。高幡不動尊金剛寺や多摩丘陵自然公園、大木島自然公園など自然を感じることができる場所が多数あり、若いファミリーからシニアまで暮らしやすい住環境を形成しています。
今回システマちっく不動産社では、対象不動産のバリューアップを図った上で第三者への売却を計画しています。同社では、本物件が、豊かな住環境を得られる「日野市高幡不動エリア」の物件であり、現状満室となっている集合住宅であることから、価値やニーズは確かなものがあり第三者への売却については大きな問題はないと考えています。
根抵当権第1順位、LTV74.7%
本ファンドにおける貸付では、当該物件に対して根抵当権第1順位で担保設定をおこないます。本物件の評価額は2億4,500万円で、LTV（※）は74.7%になります。
※LTVとは・・Loan to Valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる担保評価額と貸付残高の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。
【LTV=貸付残高/担保評価額】
例えば、担保評価額が100万円で、70万円を融資する場合、LTVは70%となります。
毎月分配型
本ファンドは、貸付先から毎月利払いを受け、投資家の皆様に分配する仕組みとなっています。分配は運用開始月である4月の翌々月である6月9日（※）から開始される予定です。
※あくまで予定日であり、運用状況や重要事項説明書や匿名組合約款の内容変更に伴い、分配日が変更になる可能性があります。
