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SMART FUND103号（岐阜県各務原市鵜沼＜第2期＞）

クラファンプレイス事務局 — Thu, 11 Dec 2025 15:02:28 +0000

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名はSMART FUND103号（岐阜県各務原市鵜沼＜第2期＞）、対象物件は岐阜県各務原市（1棟4戸）の新築メゾネット型賃貸住宅です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【12/10（水）の19：00】から【12/12（金）の13：00】までとなっております。

※本ファンドは、インカム重視型ファンドです。分配金6.0％の原資は〔インカムゲイン（家賃）4.6％、キャピタルゲイン1.4％〕でお支払する安定ファンドです。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付いております。また、出口戦略に関しては売却活動をしつつ、安定家賃が入ってきますので当社で保有し続けることも視野に入れております。入居開始日は12月26日となっております。

【岐阜県各務原市鵜沼の特徴】

各務ヶ原市は、岐阜県南部にあり、全国でも有数の航空機産業として発展したまちです。市の中央を東西に国道・鉄道が走っており、市内各地域には医療機関、商業施設などが点在しています。また、公園も多く、新境川堤にある百十郎桜は「日本桜１００選」に選ばれている桜の名所となっています。

対象物件の最寄り駅は、名鉄各務原線「苧ヶ瀬」駅で【徒歩約4分】の駅近立地となっております。

【「苧ヶ瀬」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約40分】となっております。（乗り換え、待ち時間は含みません。）

対象物件より徒歩約13分で大型ショッピングモール「アピタ各務原店」、徒歩約15分に「DCM各務原店」があり買い物施設が揃っています。

公示地価につきましては、物件の最近隣の観測地点では、観測以来3年連続で上昇中です。最新の2025年度では+0.4％の上昇となっております。

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。

●SMART FUND103号の特長

【想定利回り：6.0％（年利）　インカムゲイン4.6％・キャピタルゲイン1.4％】

【想定運用期間12ヶ月】

【建物は賃貸住宅市場に3.7％しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。

【入居開始後、空室保証付き】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：7,700万円（770口）】

【優先出資募集額：6,930万円（693口）】

【劣後出資額：770万円（77口）】

【入金期日：2025年12月15日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで298ファンドを組成、総額約284億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は179億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

※契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合はその時点で契約終了となり、本事業の清算手続において本事業に係る一切の債務を弁済した日又は本事業に帰属する財産の全てが本事業に係る債務の弁済に充てられた日を計算期間の末日として匿名組合損益を計算し、分配金の支払い及び出資金の返還を行います。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご応募については会員登録より流れに沿って出資者登録をしていただき、完了するとご応募いただけます。ご応募はログインした状態でご希望のファンドの詳細画面を閲覧いただき「電子取引にかかる重要事項説明書」「契約成立前書面」を閲覧いただくと、その下の「応募する」ボタンが緑色に変わり応募が可能となります。「応募する」ボタンを押す前に、ご希望の応募口数をご入力ください。

●応募口数を間違えた場合●

先着順の場合、応募口数を誤って入力された場合は、口数の変更はできません。その場合はそのまま応募いただくか、キャンセルとなりますのでご注意くださいませ。また、いったんキャンセルすると再応募はできなくなります。

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ「出資確定」をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は「出資確定」ができなくなります。

https://tson-funding.jp/projects/smart103

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森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）

クラファンプレイス事務局 — Sat, 08 Nov 2025 21:35:52 +0000

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集する森林再生102号は、匿名組合型で【先着方式】【1口10万円】となります。

ファンド名は「森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）」で対象物件は新築戸建て住宅（全4戸）と築浅平屋建て住宅（全2戸）となります。

募集期間は【11/6（木）の19：00】から【11/10（月）の13：00】までとなっております。

【森林再生102号の対象不動産について】

〇名古屋市緑区鳴海町Ⅱの特徴

名古屋市緑区は名古屋市の南東部に位置しています。名古屋市の中で最も人口が多いエリアであり、区内ではJR東海道本線をはじめ地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線が通っているため都心部へのアクセスも良好です。医療機関や教育環境も充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。

対象不動産の最寄駅は、名鉄名古屋本線「本星崎」駅で対象物件より自転車約10分となります。【「本星崎」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は約18分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は1.77％の下落となっておりますが、最新の2025年の公示地価は【3.28％の上昇】となっております。2013年～2025年までにかけて【トータルで20.47％の上昇】となっているエリアです。

〇愛知県大口町河北の特徴

大口町は愛知県の西北部に位置しています。
名古屋市より直線距離にしてわずか18kmの近郊地域に位置し、五条川をはじめとした恵まれた自然や広大な田園地帯が広がることから良好な環境を有する住宅地として魅力が高まっています。
町中央部を国道41号が南北に走るとともに、周辺には名神高速道路、東名高速道路、中央高速道路がネットワークを形成しています。

最寄駅の名鉄犬山線「扶桑」駅までは自転車で約10分で、【「扶桑」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は、直通で約28分】です。

大口町河北の公示地価はコロナ禍の2021年以外は【7年連続で下落はなく、コロナ後の２年間でも0.6％の上昇】となっています。

〇森林再生102号の商品概要

【想定利回り：5.7％（年利）】

【想定運用期間：10ヶ月】

【建物は新築戸建て（全4戸）と築浅平屋建て（全2戸）】

【土地は所有権と一般定期借地権】

【国産材を活用したCO2を軽減する木造住宅】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【一口：10万円 ※匿名組合型も一口10万円となりますのでご注意ください。】

【契約形態：匿名組合型の不動産特定共同事業契約】

【分配回数：年1回】

【出資総額：16,270万円（1,627口）】

【優先出資募集額：14,640万円（1,464口）】

【劣後出資額：1,630万円（163口）】

【入金期日：2025年11月11日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで289ファンドを組成、総額約273億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は169億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

【ご出資をご検討のお客様へ】

出資には出資者登録が必要です。募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について●

●応募口数を間違えた場合

●当選時の入金手順●

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ出資確定をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は出資確定ができなくなります。

https://tson-funding.jp/projects/shin102

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「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）

クラファンプレイス事務局 — Sun, 21 Sep 2025 23:48:00 +0000

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンド名は「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）、対象物件は愛知県稲沢市の新築メゾネット型賃貸住宅（3棟15戸）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

募集期間は【9/20（土）の11：00】から【9/24（水）の13：00】までとなっております。

※今回の募集開始は9/20（土）11：00からとなります。ご注意ください。

※今回募集するファンドは第1期として建物完成までを見込んだ運用スケジュールとなっており、第2期以降にて売却を想定したスキームとなっております。すでに建物の設計は完了し、建築確認許可の認可も取得済みとなっております。

【稲沢市込野町の特徴】

稲沢市は愛知県の北西部に位置し名古屋市にほど近く利便性の高い立地と豊かな自然が調和したエリアです。天下の奇祭として有名なはだか祭りがおこなわれる尾張大国霊神社(国府宮)をはじめ、豊田合成やソニーグループなどの大企業の工場が多くあるのも特色のひとつとなっております。最寄り駅である木田駅周辺では土地区画整理事業が進められており、利便性の高い住宅地整備を推進しています。物件所在地は名古屋市と隣接するあま市にも近いため名古屋市内へのアクセスも良好です。また、県道65号線（西尾張中央道）が近く、医療機関や飲食店が点在する暮らしやすいエリアとなっています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄津島線「木田」駅で対象物件より自転車約12分の立地です。「木田」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【直通で約18分】となっております。

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、2025年において【1.06％の上昇】となっております。

建物は【賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】です。

●「AI勝率一番180」26号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間180日】

【建物は賃貸市場に約3.7％しかない希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：26,200万円（2,620口）】

【優先出資募集額：23,580万円（2,358口）】

【劣後出資額：2,620万円（262口）】

【入金期日：2025年9月26日（22時）】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで277ファンドを組成、総額約256億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は159億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。

※本商品は元本の返還および予想分配率を保証するものではありません。商品内容・リスクを十分にご理解の上、お申し込みください。

※契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、本事業者は６ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができます。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。

●ご応募時の操作について●　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●応募口数を間違えた場合●

●当選時の入金手順●

https://tson-funding.jp/projects/ai26

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「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）

クラファンプレイス事務局 — Wed, 18 Jun 2025 23:16:01 +0000

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

ファンド名は「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）、対象物件は愛知県刈谷市の新築戸建て賃貸住宅（4棟）です。
ファンドの種類は【匿名組合型ファンド】で、募集方式は【先着式】となります。

【刈谷市重原本町の特徴】

愛知県の西三河地方西端に位置する刈谷市は、トヨタグループ主要企業の本社を構える自動車工業都市であり、基準地価は市全体で平均で+5.69％上昇となっているエリアです。また、伊勢湾岸自動車道の刈谷パーキングエリアと岩ヶ池公園を一体的に整備した刈谷ハイウェイオアシスがあり、美しい自然環境も守られていながら、自動車産業の拠点である豊田市と愛知県の中心地である名古屋市の中間に位置し双方のベッドタウンとなっています。

対象不動産の最寄駅は、名鉄三河線「重原」駅で対象物件より徒歩約3分の駅近立地です。「重原」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は【約24分】となっております。（※乗り換え、待ち時間含まない。）

対象物件の最近隣エリアの公示地価は、コロナ禍の2021年は0.96％の下落となっておりますが、観測開始の2013年から2025年までにかけてのトータルで【20.42％の上昇】、最新の2025年の公示地価は【1.77％の上昇】となっています。

建物は【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】です。

●「AI勝率一番180」21号の特長

【想定利回り：5.5％（年利）】

【想定運用期間180日】

【建物は賃貸市場に１％の未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅】

【土地は所有権】

【優先出資90％：劣後出資10％　※劣後出資が増える場合があります】

【出資総額：13,900万円（1,390口）】

【優先出資募集額：12,510万円（1,251口）】

【劣後出資額：1,390万円（139口）】

【入金期日：2025年6月25日（22時）】

https://tson-funding.jp/projects/ai21

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環境スマートファンドSONAE63号（三重県四日市市河原田＜2期＞）

クラファンプレイス事務局 — Mon, 09 Jun 2025 17:09:12 +0000

TSON FUNDINGをご利用いただきありがとうございます。

今回募集するファンドは【任意組合型ファンド】で【抽選方式】にて募集いたします。

【1口10万円からのご出資】となります。

ファンド名は「環境スマートファンドSONAE63号（三重県四日市市河原田＜2期＞）」で、対象物件は三重県四日市市にある築浅のメゾネットタイプの賃貸住宅（1棟9戸）です。（築2年10ヶ月）

【全期間空室保証付】となっております。

【三重県四日市市河原田（1棟9戸）の特徴】

三重県四日市市は【三重県内で人口が最も多い都市】、子供、若者、ニューファミリー親世代、中年世代の割合が三重県の平均より高くなっています。現在、四日市駅を中心とした「中央通り再編事業」により市民公園や複合施設、オフィスやホテルなどの沿道の開発をおこなっており、今後発展が見込まれるエリアとなっております。

対象物件の最寄り駅は、JR関西本線「河原田」駅で対象物件より【徒歩12分】の駅近立地です。

「河原田」駅⇔「名古屋」駅間は【約53分】となっております。

建物は、【賃貸住宅市場に約3.7％しかないメゾネットタイプ】の賃貸住宅です。

【太陽光発電19.88kW搭載】しており売電収入が見込めます。

【全期間空室保証付き】となります。

募集方式は【抽選式】です。

募集期間は【6/5（木）の11：00】から、

【6/12（木）の13：00】までとなっております。

●環境スマートファンドSONAE63号の特長

【想定利回り5.6％（年利）】

【想定運用期間：18ヶ月間】

【全期間空室保証付き】

【建物は賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ】

【土地は所有権】

【1口10万円から】

【分配時期：2026年8月・2027年2月】

【償還予定日：2027年2月18日】

【入金期日：2025年6月16日（月）22時】

＜TSONの不動産特定共同事業実績＞

これまで256ファンドを組成、総額約231億円の運用実績があります。匿名組合ファンド・任意組合ファンドにおいてこれまでに運用が終了し償還を迎えたものは、【全て想定利回り以上で配当金をお支払いしており、元本割れもございません】。償還実績も133億円を超えました。また、100億円以上の運用実績のある不動産クラウドファンディング事業者調査2024年9月時点において、【TSONの任意組合は平均利回り全国No.1】となっています。（参考：「ゴクラク」不動産クラウドファンディングカオスマップ2024）

※本商品は、事業参加者が共同で不動産を購入し、共同でその運用を行い、そこから生じる収益の分配を行うことを目的とするものです。税区分は不動産所得および譲渡所得（売却時）となるため、確定申告手続きが必要となる場合があります。

※購入した不動産は、将来の不動産市況をはじめ、金融・経済の情勢その他の状況の変動により、その価値等が変動する可能性がございます。したがって、本商品は元本や分配金等が保証されるものではありません。

※本商品は、取引の概要をまとめたものであり、投資リスク等を含めた詳細に関しては別途、契約成立前書面をご熟読ください。

※税制の変更がなされた場合は、当初予定して効果を得られない場合があります。

【ご出資をご検討のお客様へ】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

出資には出資者登録が必要です。募集開始前の今のうちに出資者登録をお願いいたします。

●ご応募時の操作について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

●応募口数を間違えた場合

抽選式の場合、応募口数を誤って入力された場合は応募ボタンの下に小さく「こちらから修正いただけます」という記載がありますので、そちらをクリックいただき募集期間内であれば修正することができます。操作が分からない場合は、弊社にメールにてご連絡いただければ、いったん弊社にてキャンセルを行い、再度ご応募できるようさせていただきます。この場合は少々お時間をいただきますので、早めにご連絡をお願いいたします。

●当選時の入金手順

当選された方は、入金期日前日までに当選メール内にある契約成立時書面のURLをクリックし、書面をご確認のうえ同意をしてください。その後、入金口座の情報が送信されます。期限を過ぎた場合は同意ができなくなります。

●株式会社TSONのご紹介　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

・2022年12月に公益社団法人企業情報化協会(IT協会）よりIT奨励賞（トランスフォーメーション領域)を受賞しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【公益社団法人企業情報化協会リリース】

・日経BtoBマーケティングアワード2021　ファイナリストにTSONが選出されました！

・2024年2月ハウスプラス住宅保証株式会社より優良事業者として認定され表彰されました！

・株式会社ＴＳＯＮ企業ホームページ

運用スケジュール

募集開始日時

2025年6月5日 11:00
募集終了日時

2025年6月12日 13:00
運用開始
予定日

2025年6月19日
運用終了
予定日

2026年12月18日

※入金期日は6月16日22時を予定しております。

https://tson-funding.jp/projects/sonae63

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