本ファンドの各掲載情報は2025年11月時点の情報となるため、親会社の表記を「株式会社シーラテクノロジーズ」としています。
12月以降は合併により「株式会社シーラホールディングス」となる予定ですが、ファンドのスキーム等に影響はございません。

詳細は以下のURLをご確認ください。
完全子会社である株式会社シーラテクノロジーズとの合併（簡易合併・略式合併）について

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日より5日以内にご入金ください。
※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

▼出資金の振込先について
利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。
なお、誤った口座にご入金いただいた場合は振込手数料を差し引いて返金させていただきます。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
⇒利回りくんコインとは？

募集スケジュール

本ファンドの組成背景

大人気の利回り短期運用ファンドシリーズ！ビギナー投資家様～ベテラン投資家様まで幅広くオススメできる、人気エリア「池袋」に位置する不動産を対象とした、短期運用ファンドの第20弾を組成いたします。

本ファンドは資産運用ファンドとして大変ご好評をいただいた「利回りくん短期運用ファンドVol.19 ルピナス池袋」がスケジュール通りの運用終了予定のため、再組成した案件となります。

昨今の株式市場では、金利上昇や世界情勢の影響により相場の乱高下が続いており、資産運用を行なう上でローリスクであることが重要視されています。
本ファンドでは、前回同様に株式会社シーラの親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）がマスターリースを行うことで、空室時でも一定の賃料収入を確保いたします。そのため、比較的リスクを抑えた運用が可能です。
更に、僅かでも投資家様への還元を上げるため、前回より利回りを上げての再組成となります。

経験豊富な投資家様は投資先が見つからなくて寝かせている資金の預け先に、もっと投資経験を積みたいビギナー投資家様や不動産投資に興味がある初めての方も、是非この機会に短期運用ファンドをお試しください！

短期運用のメリット

・投資リスクが抑えられやすい
どんな投資にもリスクがつきものです。それは不動産投資も例外ではありません。しかし、短期運用の場合は数ヶ月で終了するため、大幅な市況変化の影響や事業者の倒産といったトラブルが起こる確率は低くなります。

・資金の回収が早い
出資時は資金に余裕があったから100万円を出資したけれど、運用中に予想外のトラブルで資金不足になってしまった…という問題も起こりやすいものです。こういった場合、短期運用ならば資金の拘束期間も短く、ある程度先を見越しての出資ができるため、無理のない範囲で出資が可能です。

また、短期運用なら最初の出資から運用終了までの期間が短いので、初心者の方が出資～分配・償還までの一連の流れを掴むのにもオススメです。

「池袋」エリアとは

今回の対象物件となる「ルピナス池袋」は、その名前の通り、東池袋にある物件です。
池袋というエリアは秋葉原、中野に並ぶ「サブカルの聖地」と呼ばれ、外国から足を運ぶ人もいるほどに注目度が高くなっています。
また、2020年には東京の自治体として初の「SDGs未来都市」に制定されており、持続発展都市に向けた再開発や取り組みが多く行われています。

現在、旧池袋マルイ跡地では、大型商業・オフィス複合ビル「IT tower TOKYO」の建設が進められており、2026年春の開業が予定されています。本施設は、池袋再開発の中核を担う存在として、アートとカルチャーの発信地となる新たなランドマークとして注目されています。
このほかにも、池袋では複数の再開発プロジェクトが進行・検討されており、 駅周辺の利便性向上や都市機能の強化が進むエリアです。これらの取り組みにより、今後もエリア全体の魅力向上が見込まれています。

また、「遊びに行く街」というイメージが強い池袋ですが、今は「住みたい街」として話題に挙げられることも増えてきました。
大型百貨店や家電量販店、複合商業施設など、生活に必要な施設が充実しており、趣味やレジャーを楽しむ環境も整っています。
更には交通の利便性も抜群で、世界第三位の利用者数を誇る池袋駅はJR各線を始め、東京メトロや都電荒川線など、通勤通学やプライベートにも使いやすい、自由自在なアクセスが可能となっています。

出資特典対象ファンド

本ファンドに出資いただきますと、出資額の0.5％を「利回りくんコイン」または「楽天ポイント」として進呈いたします！

※特典内容はお選びいただけます
※応募時に選択されていた特典内容が反映され、応募後の変更はできません
※本ファンドの特典進呈は12月上旬ごろとなります
FAQ：出資特典の選択をしたい

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日（※）より5日以内にご入金ください。
なお、入金状況は即時反映ではありません。行き違いで入金期限のご案内が届く場合がございますのであらかじめご了承ください。

※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

▼出資金の振込先について
利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。
なお、誤った口座にご入金いただいた場合は振込手数料を差し引いて返金させていただきます。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
⇒利回りくんコインとは？

募集スケジュール

※本ファンドの対象不動産は2022年9月1日に運用開始となっておりますため、今回の募集額を達成しない場合でも成立となります。

運営順調・好評につき事業者出資枠を開放！

本ファンドでは、以前募集した「THE CHIKURA UMI BASE CAMP 追加募集Ⅳ」の反響を踏まえて、さらに事業者分出資枠の開放を決定いたしました。

「THE CHIKURA UMI BASE CAMP feat.サウナランド」は2022年9月1日から運用開始しており、配当計算期間は6ヶ月ごととなっております。
また、運用は引き続き安定しており、2025年9月30日時点で過去6回の配当を行ない、すべて予定通りの年利（約4％）を実施しています。

本ファンドは「THE CHIKURA UMI BASE CAMP feat.サウナランド」と同物件を対象とするため、ご出資いただいた場合は運用期間は約4年9ヶ月、初回配当計算期間が2025年9月1日～2026年2月28日となります。
そのため、今回の追加募集にてご出資いただきました分の初回配当（2026年3月末ごろ）は、約4ヶ月の出資期間で6ヶ月分の配当をお受け取りいただけます。

なお、初回配当後は通常通り6ヶ月ごとの配当となります。

循環型リゾート「THE CHIKURA UMI BASE CAMP」とは

本ファンドの対象不動産となる「THE CHIKURA UMI BASE CAMP」は、”作って食べる”を楽しむキュイジーヌ（料理）リゾートをコンセプトに、千葉県南房総市千倉町にオープンしたリゾート施設です。
2018年のオープン以来、都心から約90分というアクセスの良さと海を一望できる自然豊かな環境、そして日本初の”キュイジーヌリゾート”という高い話題性により、安定した集客力を維持してきました。

▼THE CHIKURA UMI BASE CAMP公式サイト
https://chikuraumi.basecamp.style/（外部サイト）

ペア利用から大人数まで可能な部屋が用意されており、アウトドアダイニング付きの部屋やゆったりとした2階建ての部屋の他、オーシャンビューを望む露天風呂＆サウナ付きの「Suite villa : ocean sauna」と、プライベートドッグラン付きの「Suite villa : with dog」といった特別な部屋もあります。
その他の宿泊部屋にも開放感あるダイニングキッチンやプライベートサウナなど充実した設備が整っているため、様々なシチュエーションやグループに対応ができる宿泊施設となっています。

さらに、堆肥化可能な自然素材のアメニティやソーラーエネルギーの導入などを通じて「ものも人も自然に還る循環型リゾート」として環境への配慮を実践しているほか、「作って楽しむ」体験を最大限満喫できるように、調味料や調理器具の無料貸出を通じてフードロス削減、地元農家との連携により地元食材を使ったバーベキューセットの提供などで地産地消を推進し、地域活性化にも貢献しています。

自然を楽しみながら環境保護や地方創生も応援できる、唯一無二のリゾート、それが「THE CHIKURA UMI BASE CAMP」です。

(8/29追記）運用期間変更のお知らせ

本ファンドはより手軽な資産運用ファンドとして、運用期間を6ヶ月⇒3ヶ月に変更いたしました。なお、利回りに変更はありません。

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日より5日以内にご入金ください。
※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

▼出資金の振込先について
利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。
なお、誤った口座にご入金いただいた場合は振込手数料を差し引いて返金させていただきます。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
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募集スケジュール

本ファンドの組成背景

大人気の利回り短期運用ファンドシリーズ！ビギナー投資家様～ベテラン投資家様まで幅広くオススメできる、人気エリア「池袋」に位置する不動産を対象とした、短期運用ファンドの第19弾を組成いたします。

本ファンドは資産運用ファンドとして大変ご好評をいただいた「収益ビル「ルピナス池袋」」「利回りくん短期運用ファンドVol.17 ルピナス池袋」の運用終了に伴い、対象不動産をあわせて再組成した案件となります。

昨今の株式市場では、金利上昇や世界情勢の影響により相場の乱高下が続いており、資産運用を行なう上でローリスクであることが重要視されています。
本ファンドでは、前回同様に株式会社シーラの親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）がマスターリースを行うことで、空室時でも一定の賃料収入を確保いたします。そのため、比較的リスクを抑えた運用が可能です。

経験豊富な投資家様は投資先が見つからなくて寝かせている資金の預け先に、もっと投資経験を積みたいビギナー投資家様や不動産投資に興味がある初めての方も、是非この機会に短期運用ファンドをお試しください！

短期運用のメリット

・投資リスクが抑えられやすい
どんな投資にもリスクがつきものです。それは不動産投資も例外ではありません。しかし、短期運用の場合は数ヶ月で終了するため、大幅な市況変化の影響や事業者の倒産といったトラブルが起こる確率は低くなります。

・資金の回収が早い
出資時は資金に余裕があったから100万円を出資したけれど、運用中に予想外のトラブルで資金不足になってしまった…という問題も起こりやすいものです。こういった場合、短期運用ならば資金の拘束期間も短く、ある程度先を見越しての出資ができるため、無理のない範囲で出資が可能です。

また、短期運用なら最初の出資から運用終了までの期間が短いので、初心者の方が出資～分配・償還までの一連の流れを掴むのにもオススメです。

「池袋」エリアとは

今回の対象物件となる「ルピナス池袋」は、その名前の通り、東池袋にある物件です。
池袋というエリアは秋葉原、中野に並ぶ「サブカルの聖地」と呼ばれ、外国から足を運ぶ人もいるほどに注目度が高くなっています。
また、2020年には東京の自治体として初の「SDGs未来都市」に制定されており、持続発展都市に向けた再開発や取り組みが多く行われています。

現在、旧池袋マルイ跡地では、大型商業・オフィス複合ビル「IT tower TOKYO」の建設が進められており、2026年春の開業が予定されています。本施設は、池袋再開発の中核を担う存在として、アートとカルチャーの発信地となる新たなランドマークとして注目されています。
このほかにも、池袋では多数の再開発プロジェクトが進行または計画されており、今後さらにエリア全体の価値向上が期待されています。

また、「遊びに行く街」というイメージが強い池袋ですが、今は「住みたい街」として話題に挙げられることも増えてきました。
大型百貨店や家電量販店、複合商業施設など、生活に必要な施設が充実しており、趣味やレジャーを楽しむ環境も整っています。
更には交通の利便性も抜群で、世界第三位の利用者数を誇る池袋駅はJR各線を始め、東京メトロや都電荒川線など、通勤通学やプライベートにも使いやすい、自由自在なアクセスが可能となっています。

池袋が位置する豊島区は、平成26年（2014年）に東京23区で唯一「消滅可能性都市（※）」と指摘されました。
これを契機に、「若い女性が暮らしやすい街」＝「高齢者や障がい者も暮らしやすい街」＝「誰もが暮らしやすい街」という理念のもと、住民の声を積極的に取り入れながら、地域に寄り添ったまちづくりを推進してきました。
その取り組みの成果として、2024年には「消滅可能性都市（自治体）」の対象から正式に脱却。また、街の魅力が着実に向上していることを背景に、池袋エリアは「住みたい街ランキング」で上位にランクイン。
2023年には6位、2024年には「隠れ待機児童」の減少といった成果も評価され、3位に上昇するなど、観光地としてだけでなく、暮らしやすい街としての価値も高く評価され続けています。

2023年版「共働き子育てしやすい街ランキング」
参考：https://www.nikkeibp.co.jp/atcl/newsrelease/corp/20231215/
2024年版「共働き子育てしやすい街ランキング」
参考：https://www.nikkeibp.co.jp/atcl/newsrelease/corp/20241213_2/

※「消滅可能性都市」とは
2040年に向けて20-39歳の女性の数が半分以上減少し、少子化や人口移動に歯止めがかからず、将来的に消滅する可能性がある自治体を指します。

入金期限について

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日より5日以内にご入金ください。
※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

募集スケジュール

利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
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本ファンドの組成背景と対象不動産

本ファンドは、東京都墨田区・押上エリアに位置する不動産の取得ならびに改修工事費用を募集対象としたファンドです。
対象不動産は4階建てビル1棟となり、最寄り駅となる押上駅までは徒歩4分という好立地です。1階はテナントとして賃貸中、2～4階を宿泊施設として運営いたします。3階から4階はメゾネットタイプとなっており、大人数グループの宿泊も可能かつ長期滞在にも対応することができます。

押上エリアは東京スカイツリーの最寄り駅の１つでもあり、複数路線が乗り入れる押上駅が位置する該当エリアは、国内だけでなく外国人観光客からも高い支持を集めるインバウンドの注目拠点とされています。
さらに、押上エリアを含める一帯の再開発が計画されており、観光拠点としての更なる発展も期待できます。

また、本ファンドでは株式会社シーラの親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）がマスターリースを行うため、宿泊施設でありながら安定した賃料収入が見込める設計となっています。
インバウンド需要と再開発計画による将来性、そして安定収益が両立する投資機会として、ぜひご出資ください。

弊社事業部による安定した運営

本ファンドは親会社シーラテクノロジーズとのマスターリース契約を締結するほか、事業者である株式会社シーラのホテルコンドミニアム事業部が物件の管理・運営体制を整えています。

当事業部では「本当に価値がある、プロである自分たちが欲しいと思うホテルを創る」という理念のもと、リゾートエリアを中心に展開する《ホテルコンドミニアム事業》、および都市型開発を担う《ホテルレジデンス事業》の二軸で事業を展開しております。

・ホテルコンドミニアム事業
リゾートエリアを中心に、魅力的な物件の取り扱いを行い、休暇やリラクゼーションの場として最適なホテルづくりを推進しています。

・ホテルレジデンス事業
都市型物件を活用し、ビジネスや日常生活にフィットする洗練された空間を提供することで、新たなライフスタイルを提案しています。

事業立ち上げ初のプロジェクトとなった「SYLA HOTEL ZUSHI-HAYAMA」は事前予約時点で完売、2024年11月には人気エリアである鎌倉で新規ホテルステイを開業するほか、利回りくんでも現在当事業部が管理する「ヴィラ箱根湯本」が安定した運用が続いているなど、確かな実績を持っており、これまでの事業実績を活かし、本ファンドでも安定した事業が期待されます。

入金期限について

本ファンドでは、入金期限に関する仕様を一部見直し、新たな方式を試験的に採用しております。

▼現行の入金期限
ファンドごとに設定された「入金期限」までにご入金いただく形式

▼本ファンドの入金期限
出資口数確定日より5日以内にご入金いただく形式へ変更となります
※「出資口数確定日」とは、お客様に「口数確定メール」が届いた日（弊社から送信した日）を指します。

なお、ご事情によりお振込みが入金期限までに間に合わない場合は、恐れ入りますが事前にお問い合わせフォームよりご連絡くださいますようお願いいたします。

募集スケジュール

※募集額に対して申込総額が少なかった場合、不足分について当社の劣後出資額を増額いたします。そのため申込総額に関わらず、本ファンドは成立となる予定です。

利回りくんではファンドごとにお振込みいただく口座情報が異なっております。
本ファンドの振込先口座の金融機関はGMOあおぞらネット銀行となります。

※口座番号等は出資確定後、マイページからご確認いただけます。
※出資金のお振込みについてはこちらをご参照ください。
⇒FAQ：出資金の振込について

※利回りくんコインをご利用の上で、コイン分を差し引かずにご入金がありました場合は、コインの利用を取消いたします。取消となったコインは次回以降ご応募の際に再度ご利用が可能となります。
⇒利回りくんコインとは？

本ファンドの組成背景

本ファンドは以前募集した「犬猫共存型マンション『イヌネコヒルズvol.3』」の運用終了に伴い、再組成となるファンドです。
対象不動産は前回同様、東京都大田区仲六郷に位置する、鉄筋コンクリート4階建のマンションの1部屋となります。
本ファンドを通じて、犬猫の殺処分ゼロを目指す活動を応援しながら、マスターリース契約による安定性の高い資産運用を実現いたします。

また今回の物件では、前回ファンドに引き続き、一般財団法人「犬猫生活福祉財団」に年間10万円（※）を寄付いたします。利回りは賃料から分配いたしますため、投資家の皆さまは資産運用をしながら保護犬・猫への保護活動の応援もできます。
このように不動産投資という形で動物の保護活動に参加・実現できるのが本ファンドの特長です。
（※「イヌネコヒルズVol.4」「イヌネコヒルズVol.5」から各5万円となります）

イヌネコヒルズでつながる輪

「誰もがゼロにしたい問題。関わる人々を、利回りくんがつなぐ」
「殺処分ゼロ」を目指してペットシェルターを増やす活動を進める中で、課題となっていたのが“その先の住まい”についてが多く、保護犬・保護猫を迎え入れたいという声は多くある一方で、ペット可の物件は依然として少ないために、頭数制限などの制約も障壁となっていました。

また、「収容ゼロ・殺処分ゼロ・不適切な飼育環境ゼロ」を目指して犬猫の保護活動をされている一般財団法人「犬猫生活福祉財団」への寄付も、前ファンドから継続いたします。
殺処分数は年々減少傾向にあるものの、依然としてゼロには至っていません。もし、殺処分数がゼロとなっても、収容数や飼育されている犬猫の環境の改善など、課題は続きます。
参考：犬・猫の引取り及び負傷動物等の収容並びに処分の状況（外部サイト）

そういった様々な課題に対して、それぞれが異なる立場ながらも「命を守る」という同じ目標のもとでつながり、不動産クラウドファンディングを通じて保護活動を応援できるという新たな形が生まれたのが本ファンドとなります。
本ファンドでは、投資によって資産形成を目指しながら、保護活動を支援する寄付にも参加できます。応援の気持ちをかたちにして、犬猫保護活動の支援となる本ファンドに、ぜひご参加ください。