霞ヶ関キャピタル edit x seven ファンド#5

ファンドサマリー​​

社会的ニーズを成長の源泉に変え、持続的な企業価値の向上を追求する。​​

​​​​1​​）​​​独自の事業サイクル​​​​​​ 自社でリスクを負い事業を立ち上げ、価値最大化後に外部資本を導入するモデルにより、中計初年度である2025年8月期は、売上高・営業利益ともに順調に推移して増収増益となりました。

​​​​​​​2​​）​​​社会的課題解決への特化​​​​​​​​​ ​​​​需給が逼迫する「ホテル」「冷凍・冷蔵倉庫」に加え、高齢化社会を支える「ヘルスケア施設」の3領域で強固な事業基盤を築いています。​​​

​​​​​​​​3​​）​​​収益構造の進化と新領域​​​​​​ ​​運用資産残高（AUM）の拡大による安定収益の構築と、次世代インフラである「データセンター」開発により、さらなる成長を加速させています。

​​課題を「価値」へと変え、未来を切り拓く​​​

​​霞ヶ関キャピタル株式会社（東証プライム上場、証券コード：3498）は、ホテル事業、物流事業、ヘルスケア事業、海外事業の 4つの事業を柱として、不動産投資家のニーズや各事業分野における 社会課題解決にかなう最適な企画・ソリューションを提供する 不動産コンサルティング事業を展開しています。​​​

​​同社は「その課題を、価値へ」というブランドメッセージを掲げ、既成概念にとらわれない投資戦略を通じて、複数期連続で過去最高益を更新するなど高い成長率を継続しています。​​​

​​​霞ヶ関キャピタル社の事業モデル​​

霞ヶ関キャピタルは、「不動産」と「金融」を融合し、開発の段階に応じて、コンサルティング型デベロッパー、プロジェクトマネージャー、アセットマネージャーの役割を担うことにより、「高回転・高効率・低リスク」型の独自のビジネスモデルを構築しています。

社会ニーズを確実な収益に変える、3つの注目事業

同社の強みは、不動産開発において、コンサルティング型デベロッパーとファンドマネジメントの機能を融合した、独自のビジネスモデルにあります。物流施設やホテル、ヘルスケアなど、社会的に解決が急務とされる領域を特定し、そこに金融のノウハウと実物資産の構築力を掛け合わせることで、新たな市場価値を創造しています。

​​​■​ホテル事業​​​​​

全国各地の魅力ある地域で多人数向けホテルを展開​​​​

​​全国各地の魅力ある地域で「fav」や「seven x seven」を中心としたホテルブランドを​​​​続々と展開。 セルフホスピタリティとラグジュアリーを兼ね備えた新しい世界観を届け、 グループステイを中心とするニーズに応えています。​​​ ​​これらのホテルは、子会社であるfav hospitality group（FHG）を中心に運営体制を構築し、DXを活用した効率的なオペレーションにより、高い稼働率と収益性の両立を図っています。​​​ ​​​同​社は、開発から運営までを一体で手がけることで、投資効率の高いアセット開発を実現しています。​​​

​「edit x seven 瀬戸内小豆島」など成長が見込まれる観光エリアで開発を推進​​​​

​​2026年3月には、瀬戸内の自然と調和した滞在体験を提供する「edit x seven 瀬戸内小豆島」、および世界的観光地​​​である広島・​​​​​宮島において食と滞在を融合させた「HOTEL FORK & KNIFE Miyajima」​が開業しました。 いずれも地域特性を活かしたコンセプト設計により、国内外の多様な宿泊ニーズに応えるとともに、観光価値の向上と地域経済の活性化に貢献し​​てい​​ます。 ​​​​​​同​​社は今後も、成長が見込まれる観光エリアを中心に開発を推進し、ホテル事業のさらなる拡大を図っていきます。​​​

3/25追記：ネクストゴールを設定しました！

詳細につきましては、清水亮本人のブログをぜひご一読ください！

はじめに

なぜ今「AIゲームセンター」なのか

プロジェクトの内容

① AIゲームマシンの開発

② 「AIゲームセンター」イベントの開催

③資金の使い道と目標金額について

株式会社ゼルペムについて

このイベントは、ナイスネイチャ（1988.4.16 – 2023.5.30）の誕生日に合わせて「誕生日プレゼントを贈るかわりに、寄付をしよう！」と、みなさまにご寄付を募るキャンペーンです。毎年この時期に「バースデードネーション（BD）」、ナイスネイチャの没後に開催した2024年、2025年は「メモリアルドネーション（MD）」として開催、いままでにみなさんからたくさんのご寄付をいただいて、引退馬の仲間たちの馬生をつないできました。

競走馬として、種牡馬として、そして引退後もみなさまに愛されたナイスネイチャ。4月16日はその功績を讃え、感謝する日です。今年も「ナイスネイチャ・メモリアルドネーション」で祝いましょう。ナイスネイチャ、おめでとう！

※ご寄付はその年ごとのテーマ（目標）実現に使わせていただいてきました。本年もテーマに添った引退馬支援のために、大切に使わせていただきます。

みなさまへ

メイショウドトウ：みなさんこんにちは！ 今年も「NNMD」の季節がやって来ましたね

ディープスカイ：こんにちはー！ 来ましたねー、ナイスネイチャ先輩の記念日「ナイスネイチャ・メモリアルドネーション」！ 今年もみんなで偉大な先輩の功績を讃え、誕生日をお祝いしていきましょう

テイエムプリキュア：あのー、ナイスネイチャ先輩のドネーション会場って、ここですか？

ドトウ：プリキュアちゃんじゃないか！ 来てくれたんだね。ありがとう！

プリキュア：だって、私もナイスネイチャ先輩にお世話になりましたから！ 私、先輩の「35歳のバースデードネーション（NNBD35／2023年）」対象馬なんです

ディープスカイ：プリキュアちゃんは、当初は僕と同じく「引退繁殖馬支援」をテーマとした「33歳のバースデードネーション（NNBD33／2021年）」でフォスターホースになったんだよね

プリキュア：その後、当時少なくなっていた「引退繁殖馬」の枠を活かすために、私は「重賞（中央・地方）勝ち馬」を支援するBD35の対象馬となりました。BD35の仲間たちもどんどん増えていますよ

ドトウ：3年前のBD35で受け入れた馬は全部で28頭いて、今年になって3頭が入厩している。すごいね！ ナイスネイチャ先輩がつないでくれるご縁はまだまだ広がりそうだ

ディープスカイ：たくさんのご寄付をいただいたおかげで、僕たちがこうして元気に毎日を過ごすことができている。仲間がもっと増えるといいなぁ

ドトウ：うん、たくさん増やしたいね！そのために今年は、BD35のテーマを継続するみたい

プリキュア：やった！ウレシイです♡

メイショウボーラー＆マイネルミシシッピ：（ドドド…駆けてくる音）MD会場はここですか！！！ ま、間に合ったぁ！

ドトウ：やあやあ、おふたりさん。来ると思ってたよ

ディープスカイ：ふたりともナイスネイチャ先輩と誕生日が同じだからって、もう！……ボーラーもミシシッピもハッピーバースデー！

ボーラー：ありがとう！ 僕はディープスカイと同じように、NNBD33の対象馬としてフォスターホースとなった。そしてマイネルミシシッピくんは「再就職支援プログラム」をテーマとしたNNBD34の出身だ

ミシシッピ：ナイスネイチャ先輩がつないでくれたご縁に感謝しています！

ドトウ：誕生日は、この世に生を受けたことを祝う大切な日だよね。1頭でも多くの馬が次の馬生を歩むことができるように、今年もドネーションの成功をみんなで祈ろう

ディープスカイ＆プリキュア＆ボーラー＆ミシシッピ：はい！

ドトウ＆ディープスカイ＆プリキュア＆ボーラー＆ミシシッピ：みなさん、今年も「ナイスネイチャ・メモリアルドネーション」をよろしくお願いします！

＊＊＊

ナイスネイチャ：みんなありがとう！ 僕も空の上からみんなのことを見守っているよ

今年もたくさんの馬生をつなぐことができるよう、みなさんにご寄付をお願いします

どうぞよろしくお願いします！