https://commosus.jp/funds/180

https://commosus.jp/funds/174

本ファンドは、ファンド出資金を原資に貸付を行います。借入人である株式会社メイン・トラスト（以下、メイン・トラスト社）は、本借入金を東京都台東区に所在する不動産（土地及び建物）の購入資金に充当させる予定です。メイン・トラスト社では、対象不動産のバリューアップを図った上で第三者への売却を計画しています。借入金元本および利息の返済については、本物件の売却または自己資金による返済を予定しています。

なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」です。

投資のポイント

・歴史と文化、利便性、自然、賑わいなど魅力溢れる街「台東区浅草エリア」のプロジェクト

・根抵当権第1順位、LTV76.5%

・毎月分配型

歴史と文化、利便性、自然、賑わいなど魅力が溢れる街「台東区浅草エリア」のプロジェクト

今回メイン・トラスト社は、東京都台東区にある東武伊勢崎線浅草駅から徒歩16分に位置する不動産（土地及び建物）について、バリューアップを図った上で第三者への売却を計画しています。

浅草エリアの物件は、住宅利用や事業利用など幅広くニーズがあることから、第三者への売却については大きな問題はないと考えています。

浅草エリアの魅力

浅草エリアは、まず、歴史と文化に囲まれた環境が大きな特徴です。浅草寺や仲見世通りといった江戸時代から続く名所が日常の風景として楽しめます。また、三社祭やほおずき市など、年間を通じてさまざまな伝統行事が開催され、日本文化を肌で感じることができます。

グルメの面でも浅草エリアは非常に魅力的です。老舗の天ぷら屋やそば屋、和菓子店などが数多くあり、本格的な味を気軽に楽しめます。近年では、おしゃれなカフェやバーも増え、幅広い世代に支持されています。

交通アクセスの良さも魅力のひとつです。東京メトロ銀座線、都営浅草線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスといった複数の路線が利用でき、都心部への移動は非常に便利です。

また、隅田川や隅田公園など、自然を感じられるスポットも近くにあります。特に春には桜が美しく、花見の名所としても有名です。

浅草エリアは歴史と文化、利便性、自然、グルメと多くの魅力が詰まったエリアであり、地元の人や国内外の観光客で大いに賑わっています。このため、浅草エリアの物件は住宅用地から商業用地まで幅広く求められています。

根抵当権第1順位、LTV76.5%

本ファンドにおける貸付では、当該物件に対して根抵当権第1順位で担保設定を行います。本物件の評価額は9,800万円で、LTV（※）は76.5%になります。

※LTVとは・・Loan to Valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる担保評価額と貸付残高の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。

【LTV=貸付残高/担保評価額】

例えば、担保評価額が100万円で、70万円を融資する場合、LTVは70%となります。

毎月分配型

本ファンドは、貸付先から毎月利払いを受け、投資家の皆様に分配する仕組みとなっています。分配は運用開始月である4月の翌々月である6月9日（※）から開始される予定です。

※あくまで予定日であり、運用状況や重要事項説明書や匿名組合約款の内容変更に伴い、分配日が変更になる可能性があります。

https://commosus.jp/funds/161

本ファンドは、ファンド出資金を原資に貸付を行います。借入人である合同会社システマちっく不動産（以下、システマちっく不動産社）は、本借入金を東京都日野市に所在する共同住宅（土地及び建物）の購入資金に充当させる予定です。システマちっく不動産社では、対象不動産のバリューアップを図った上で第三者への売却を計画しています。借入金元本および利息の返済については、本物件の売却または自己資金による返済を予定しています。

なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」です。

投資のポイント

・利便性と自然が調和した住環境「日野市高幡不動エリア」のプロジェクト

・根抵当権第1順位、LTV74.7%

・毎月分配型

利便性と自然が調和した住環境「日野市高幡不動エリア」のプロジェクト

今回システマちっく不動産社は、東京都日野市にある京王線高幡不動駅から徒歩18分に位置する共同住宅（土地及び建物）を取り扱います。

高幡不動エリアは、京王線で新宿駅まで35分、多摩モノレールで立川北駅(立川駅隣接)や多摩センター駅に直通アクセスでき、都内への通勤・通学や周辺の商業施設に行くのも便利です。駅前のロータリーからは複数の路線バスが走っており、周辺エリアへの交通手段も充実しています。

高幡不動駅周辺には、数多くのスーパーや飲食店があり、日常の買い物で困ることはありません。駅直結の「京王高幡ショッピングセンター」にはスーパーマーケットの京王ストアをはじめ、飲食店・ドラッグストア・銀行など40を越える店舗が入っています。駅の周辺にもコンビニ、飲食店、カフェ、100円ショップなど、様々なお店が揃います。駅前から高幡不動尊まで続く参道にも、老舗の和菓子店や地元の食材を使った飲食店もあり、観光とグルメの両方を楽しむことができます。

高幡不動駅周辺には大小さまざまな緑豊かなスポットが点在しています。高幡不動尊金剛寺や多摩丘陵自然公園、大木島自然公園など自然を感じることができる場所が多数あり、若いファミリーからシニアまで暮らしやすい住環境を形成しています。

今回システマちっく不動産社では、対象不動産のバリューアップを図った上で第三者への売却を計画しています。同社では、本物件が、豊かな住環境を得られる「日野市高幡不動エリア」の物件であり、現状満室となっている集合住宅であることから、価値やニーズは確かなものがあり第三者への売却については大きな問題はないと考えています。

根抵当権第1順位、LTV74.7%

本ファンドにおける貸付では、当該物件に対して根抵当権第1順位で担保設定をおこないます。本物件の評価額は2億4,500万円で、LTV（※）は74.7%になります。

※LTVとは・・Loan to Valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる担保評価額と貸付残高の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。

【LTV=貸付残高/担保評価額】

例えば、担保評価額が100万円で、70万円を融資する場合、LTVは70%となります。

毎月分配型

本ファンドは、貸付先から毎月利払いを受け、投資家の皆様に分配する仕組みとなっています。分配は運用開始月である4月の翌々月である6月9日（※）から開始される予定です。

※あくまで予定日であり、運用状況や重要事項説明書や匿名組合約款の内容変更に伴い、分配日が変更になる可能性があります。

https://commosus.jp/funds/159

本ファンドは、ファンド出資金を原資に貸付を行います。借入人であるエムトラスト株式会社（以下、エムトラスト社）は、本借入金を東京都渋谷区上原に所在する不動産（土地及び建物）の購入資金（仕入資金）に充当させる予定です。エムトラスト社では、対象不動産を購入後、バリューアップを図った上で第三者への売却を計画しています。借入金元本および利息の返済については、本物件の売却または自己資金による返済を予定しています。

なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」です。

投資のポイント

都内屈指の高級住宅街「代々木公園エリア」のプロジェクト

今回エムトラスト社は、東京都渋谷区上原にある千代田線代々木公園駅、小田急線代々木八幡駅から徒歩5分に位置する不動産（土地及び建物）を取り扱います。

代々木公園エリアは、代々木公園に隣接した閑静な住宅街が広がるエリアです。渋谷や原宿が徒歩圏内であり、新宿、表参道、日比谷、大手町まで乗り換えなしでアクセスできるなど都心の利便性を享受しながら緑に囲まれた生活ができる都内屈指の高級住宅街の一つとなっています。

代々木公園エリアの最大の魅力は「洗練性」にあります。ランドマークの代々木公園は隣接する明治神宮の木々と共に深い森を形成し、都心にあっても圧倒的な自然を感じることができます。また、ハイセンスかつユニークなレストランやカフェが集まっています。特に渋谷から代々木公園に沿ったエリアは「奥渋」とも呼ばれ、洗練された雰囲気をもつカフェバーやセレクトショップなどが数多くあり、日々新しいカルチャーが生まれていることを実感することができます。また、政治家や財界人、文化人の邸宅が数多くあることも、代々木公園エリアの「洗練性」の要素の一つとなっています。

今回エムトラスト社では、対象不動産を購入後、隣地を追加的に購入するなどしてマンション用地としてのバリューアップを図った上で、第三者に売却することを計画しています。同社では、当該物件の価値やニーズは確かなものがあり第三者への売却については大きな問題はないと考えています。

https://commosus.jp/funds/154

本ファンドは、ファンド出資金を原資として貸付を行います。借入人である特定非営利活動法人グラウンドワークこしみず（以下、GWこしみず）は、北海道小清水町から防災拠点型複合庁舎「ワタシノ」のにぎわいエリアの運営事業を受託しています。GWこしみずは、本借入金を用いてにぎわい施設のスタッフ研修等を行います。また、借入金元本および利息の返済原資については、小清水町からの委託費用を予定しています。

本ファンドは融資型クラウドファンディングによるソーシャル・インパクト・ボンド※（以下、SIB）になります。「ワタシノ」のにぎわいエリアの運営には成果指標が設定されており、GWこしみずは成果に応じて小清水町から追加報酬を得ます。本ファンドも、GWこしみずの成果に連動し、投資家利回り（年率）が0.5〜4.5％で変動する設計となっています。

※ SIB（Social Impact Bond）は、行政が社会的課題の解決に向けて民間事業者と民間資金を活用し、成果に応じて報酬を支払う仕組みです。従来型の公共事業とは異なり、成果報酬型の仕組みを持つため、パフォーマンス向上やコスト削減が期待されています。

なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」となります。また、投資家一人当たり100万円の投資上限額が設定されています。

投資のポイント

北海道小清水町が企画するSIB（ソーシャル・インパクト・ボンド）

今回、北海道小清水町では、2023年５月に誕生した小清水町防災拠点型複合庁舎「ワタシノ」におけるにぎわいゾーンの運営についてSIB（ソーシャル・インパクト・ボンド）を導入します。

「ワタシノ」は、町民が日常を快適に過ごせることを目的とした交流と健康を一体で促進する施設です。にぎわいゾーンとして、コミュニティスペース、カフェ、ランドリー、フィットネスジム&スタジオ、ボルダリングウォールなどがあり、借入人であるGWこしみずは、にぎわいゾーンの運営を小清水町から委託されています。

GWこしみずは、北海道小清水町の有志が立ち上げたまちづくり団体です。小清水町役場や小清水町商工会と連携しつつ、行政とはまた違った住民目線に立ち、“第二の町役場”として地域の賑わいを生み出していくことを目的として活動しています。

小清水町防災拠点型複合庁舎「ワタシノ」

ソーシャル・インパクト・ボンドの仕組み

まず、小清水町とGWこしみずの間でSIBに関する契約を締結します。同契約の中では、にぎわいゾーンの運営にかかる成果指標が設定されています。この成果指標は、どれだけ賑わいを生み出せるか、どれだけ健康づくりに貢献できるかを数値化したものになり、成果指標の達成度合いに応じてGWこしみずの報酬が増える契約となっています（①）。GWこしみずは、COMMOSUSを通じて借入を行い（②）、本借入資金をもってワタシノの来場につながるようなスタッフ研修を実施しつつサービス提供（③）を行い、顧客から料金徴収（④）を行います。これらの活動から生じた成果に基づいて町から報酬が支払われ（⑤）、これをもって借入金の返済が行われます（⑥）。

https://commosus.jp/funds/148

本ファンドは、ファンド出資金を原資に貸付を行います。借入人である株式会社Tetra Finance（以下、Tetra社）は、本借入金を事業資金（不動産事業者への貸付原資）に充当させる予定です。Tetra社は、貸付先である不動産事業者からの返済金または本借入人の手許資金によって借入金の元本および利息の弁済を行います。なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」となります。

なお、本ファンド出資者限定で、投資金額の最大2％分のAmazonギフトカードをプレゼントするキャンペーンを実施します。

詳細をこちらのNEWSにてご確認ください。

投資のポイント

完済実績があるTetra社の案件

Tetra社は東京都港区に本社を置く、2014年設立の金融事業者です。不動産ファイナンスを主力事業としており、今回、不動産事業者への貸付原資の拡充のため、代官山の不動産（区分所有マンション）を担保にCOMMOSUSで資金調達を行います。Tetra社の業績は直近の決算は赤字ですが、不動産投資事業を展開する株式会社TRIAD社（※）との協働の中で基本的に堅調な業績が続いています。Tetra社はこれまでCOMMOSUSを通じて2ファンド11億円の借入を行っており、全てが問題なく完済されています。

※TRIAD社は2011年に設立の東京都港区に本社を置く不動産業者で、増収増益を続けています。Tetra社とはアライアンスパートナーという関係にあり、TRIAD社関連のプロジェクトも多く手掛けています。

担保不動産は都内ブランド分譲マンション、LTV83.7%

Tetra社では、不動産事業者に融資を行った際に保有していた区分所有マンション（2物件）を共同担保として抵当権を設定しています。本ファンドではそれらの抵当権に対して転抵当権を設定します。2物件とも大手不動産会社が手掛けるブランド分譲マンションであり、東急東横線「代官山駅」徒歩5分に位置します。渋谷区に所在する代官山は、最新の商業施設、大使館、有名飲食店などが建ち並ぶプレミアムなエリアです。 なお、担保物件には他の金融事業者による先順位の担保設定があり、本ファンドの担保設定は抵当権第２順位と4順位での設定となります。その為、担保権行使による回収を行うこととなった場合、先順位設定の全ての事業者の債務返済に充当された後の残存額が本ファンドの回収可能額となります。先順位の返済額を考慮したうえでのLTV（※）は約83.7％となります。

※LTVとは・・Loan to Valueの略称で、借入金の安全度を測る指標です。貸付の対象となる担保評価額と貸付残高の比率をあらわし、一般的には以下の式で計算されます。

【LTV=貸付残高/担保評価額】

例えば、担保評価額が100万円で、70万円の融資を行う場合、LTVは70%となります。

https://commosus.jp/funds/143

本ファンドは、ファンド出資金を原資として貸付を行います。借入人である株式会社TRIAD（以下、TRIAD社）は、本借入金を東京都渋谷区渋谷に所在する不動産の購入資金（仕入資金）に充当する予定です。TRIAD社では、本物件についてバリューアップを図った上で外部への売却を計画しています。また、借入金元本および利息の返済原資については、本物件の売却または自己資金を予定しています。

なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」となります。

投資のポイント

TRIAD社による「渋谷2丁目一棟ビルプロジェクト」

今回TRIAD社は、JR山手線渋谷駅から徒歩9分、東京メトロ表参道駅から徒歩8分に位置する集合住宅（土地・建物）を取扱います。

本物件は、地上9階建てで総戸数24戸の大半が1Kのシングル向けマンションです。同物件のある渋谷区渋谷は、おおよそ渋谷駅と表参道駅の間のエリアになります。ヒカリエやストリームなどの大型商業施設、ホテル、カフェやレストランなどの飲食店、ブランドショップなど各種専門店、ギャラリーや美術館など多種多様で感性豊かなショップ・施設が立ち並びます。また、本物件近くには青山学院大学や国連大学などもあり、明治神宮や原宿も徒歩圏ということもあって、都心ならではの先進性と創造性のあるエリアとなっています。

本物件の魅力は、こうした都心のハイエンドな生活環境を享受できることにあります。加えて青山通りから一本横に入っていることから落ち着いた住環境を実現していることも魅力となっています。

渋谷2丁目一棟ビルプロジェクトにおいてTRIAD社では、物件のバリューアップを図り、第三者に売却することを計画しています。渋谷区渋谷の人気エリアに位置し、築浅かつ周辺の賃貸ニーズにマッチしたシングル層向けのマンションという希少性から第三者への売却は十分可能と見込んでいます。

https://commosus.jp/funds/139

本ファンドは、ファンド出資金を原資として貸付を行います。借入人であるHRN合同会社（以下、HRN社）は、本借入金を東京都江戸川区に所在する不動産の購入資金（仕入資金）及び諸費用に充当する予定です。HRN社では、バリューアップを行い、第三者への売却を計画しており、また、借入金の元本および利息の返済は、対象物件の売却でおこなう計画としています。なお、本ファンドの募集方式は「先着方式」となります。

投資のポイント

本ファンドは、貸付先から毎月利払いを受け、投資家の皆様に分配する仕組みとなっています。分配は運用開始月である9月の翌々月である11月7日（※）から開始される予定となっております。

※あくまで予定日となっており、運用状況や重要事項説明書や匿名組合約款の内容変更に伴い、分配日が変更になる可能性があります。

高い利便性と充実のレジャー、リーズナブルな生活の「葛西エリア」

対象物件は、東京都江戸川区東葛西にあり、東京メトロ東西線「葛西駅」から徒歩8分に位置しています。葛西エリアは、都会の利便性の中でレジャーが充実しつつ、リーズナブルに生活ができることから、暮らしやすいエリアとして若者、子育て世代から人気があります。

利便性面では、葛西駅から大手町駅へは直通で17分程度。都内主要駅は30分前後であり、通勤や通学には便利です。バス路線も充実しており、JR総武線や都営新宿線への各駅や羽田成田へのバスが運行されています。駅の高架下にはショッピングセンターがあり、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店などが充実し、日常の買い物や飲食に便利です。

また葛西エリアの魅力はレジャーの充実です。海水浴ができる渚や水族館、大観覧車のある「葛西臨海公園」や「東京ディズニーリゾート」が近くにあります。駅周辺にも「地下鉄博物館」や自然豊かな「長嶋一号公園」などがあり、ファミリー層のニーズに応えています。

このように利便性と充実したレジャーを備えた「葛西エリア」ですが、都会の割に賃料が低めなことも、住みやすさの一因となっています。「2024年 LIFULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング（首都圏版）」のうち「借りて住みたい街ランキング」では、堂々2位にランクインしています。

今回の対象物件は、若者や子育て世代に人気の「葛西エリア」にあって、既に大手デベロッパーからの購入意思も確認できていることから、売却蓋然性は高いと判断し、ファンド組成に至っております。

https://commosus.jp/funds/136